房产税纳税计税依据要减去折旧吗（房产税不扣除折旧）

今天给各位分享房产税纳税计税依据要减去折旧吗的知识，其中也会对房产税不扣除折旧进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房产税以改扩建要减去累计折旧再交税吗?
• 2、城市房地产税的计税依据是房屋原值呀还是以扣除折旧后为计税依据呢?
• 3、房产税的计税依据是什么
• 4、按房产余值征收房产税时，累计折旧额要减吗？？
• 5、房产税计税依据及计算方式

房产税以改扩建要减去累计折旧再交税吗?

房产税是以房产余值或者租金收入计算交纳房产税，不能减去累计折旧。扩建的房产，扩建部分投入使用次月计入房产原值。

1、房产的计税余值

按照国家税法的相关规定，在收取企业自用房产税的时候，计税依据为房产的计税余值，就是把房产原值减除百分之十到百分之三十的自然损耗后得到的结果，当然这里指的房产原值是企业根据会计制定所规定的。如果企业存在扩建房屋或是改建房屋的情况，需对房产原值进行增加。

2、租金收入

国家规定企业出租的房产，房产税需以房产租金进行计算，这里说的房产租金值得是企业出租房产后收取的费用，无论是实物收入还是货币收入都包括在内。如果用劳务等其它方式作为报酬的话，应将当地同类型房产收取的租金水平，对企业出租的房产标准租金进行判定，并征收房产税。

城市房地产税的计税依据是房屋原值呀还是以扣除折旧后为计税依据呢?

是余值.

是房地产税依下列标准及税率，分别计征：

一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。

二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。

第六条 房地产税依下列标准及税率，分别计征：

一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。

二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。

三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

第七条 前条各种标准价格，依下列方法评定：

一，标准房价，应按当地一般买卖价格并参酌当地现时房屋建筑价格分类，分级评定之。

二，标准地价，应按土地位置及当地繁荣程度，交通情形等条件，并参酌当地一般买卖价格分区，分级评定。

三，标准房地价，应按房地坐落地区，房屋建筑情况并参酌当地一般房地混合买卖价格分区，分类，分级评定

四，标准房地租价，应按当地一般房地混合租赁价格分区，分类，分级评定之。

第八条 房地产税得按季或按半年分期交纳，由当地税务机关决定之。

第九条 凡开征房地产税之城市，均须组织房地产评价委员会，由当地各界人民代表会议及财政，税务，地政，工务（建设），工商，公安等部门所派之代表共同组成，受当地人民政府领导，负责进行评价工作。

第十条 房地产评价工作，每年进行一次。如原评价格在下年度经房地产评价委员会审查，认为无重评必要时，得提请当地人民政府批准延长评价有效期限。

前项评价结果或延长有效期限，均由当地人民政府审定公告之。

第十一条 纳税义务人应于房地产评价公告后一个月内将房地坐落，房屋建筑情况及间数，面积等，向当地税务机关申报。如产权人住址变更，产权转移或房屋添建，改装，因而变更房地价格者，并应于变更，转移或工竣后十日内申报之。

免税之房地产，亦须依照前项规定，办理申报。

第十二条 税务机关应设置房地产税查征底册，绘制土地分级地图，根据评价委员会之评价结果及纳税义务人之申报，分别进行调查，登记，核税，并开发交款通知书，限期交库。

纳税义务人对房地产评价结果，如有异议时，得一面交纳税款，一面向评价委员会申请复议。

第十三条 纳税义务人不依第十一条规定期限申报者，处以五十万元以下之罚金。

第十四条 纳税义务人隐匿房地产不报或申报不实，企图偷漏税款者，除责令补交外，并处以应纳税额五倍以下之罚金。

第十五条 前两条所列违章行为，任何人均得举发，经查实处理后，得以罚金百分之二十至三十奖给举发人，并为其保守秘密。

第十六条 不按期交纳税款者，除限日追缴外，并按日处以应纳税额百分之一的滞纳金。

逾限三十日以上不交税款，税务机关认为无正当理由者，得移送人民法院处理。

第十七条 房地产税稽征办法由省（市）税务机关依本条例拟定，报请省（市）人民政府核准实施，并层报中央人民政府财政部税务总局备案。

第十八条 本条例公布后，各地有关房地产税之单行办法一律废止。

第十九条 本条例自公布之日施行。

房产税的计税依据是什么

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

1、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征改如管效率。

房产原值：应包括核则启与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有盯槐：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

按房产余值征收房产税时，累计折旧额要减吗？？

不用减，房产余值就是“房产原值”乘以扣除比例（80%或70%），跟折旧没关系。

房产税计税依据及计算方式

法律分析：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％，房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具简漏备体减除幅度，由省、自治区、搜宽直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为拦毁1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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