2020年会出房产税吗（2022年会征房产税吗）
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本文目录一览：
- 1、张启迪：十四五期间房产税落地是大概率事件
- 2、房产税啥时候开始征收
- 3、房产税什么时候出台？
- 4、2020年的多套房产税如何征收
- 5、2020新房产税政策有哪些
- 6、如果房产税将在2020年推出，手里有一套以上房产的人，该不该卖房？
张启迪：十四五期间房产税落地是大概率事件
一、当前决策层对房产税仍持审慎态度
征收房产税的提议最早大概可追溯至2010年。在“十二五规划”中提到，“研究推进房地产税改革”。2011年，上海和重庆两地开始房产税试点。此后，房产税推出的准备工作逐渐加快。房地产登记方面，2014年11月，国务院发布《不动产登记暂行条例》，2018年6月，不动产登记实现全国联网。房产税立法方面，2013年11月，在《中共中央关于全面深化改革若干问题的决定》中提到，要“加快房产税立法并适时推进改革”。2018年3月，财政部原部长楼继伟表示，“预计房地产税立法草案今年将进入人大审议” 。
然而，由于中美贸易摩擦爆发，叠加新冠肺炎疫情影响，最近两年房产税立法推进几乎处于暂停状态。2020年5月以来，随着宏观经济趋于稳定，房地产税立法推进再度启动，但相关部门的表态趋于谨慎。5月14日，人大常委会法工委相关负责人在谈及“落实税收法定原则”进度时表示，按照安排，相关工作正在稳步推进，有关方面正在研究起草房地产税法草案。5月18日，中共中央、国务院发布了《中共中央、国务院关于新时代加快完善 社会 主义市场经济体制的意见》，提到“稳妥推进房地产税立法”。值得注意的是，无论是在11月3日发布的“十四五规划”中还是在12月召开的中央经济工作会议中，涉及房地产的内容方面主要仍强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”，并未提及房产税推进和落地事项。而在“十三五规划”中，曾明确指出“完善地方税体系，推进房地产税立法”。上述变化说明，在国际国内宏观经济形势仍存在较大不确定性的情况下，决策层对于房产税的推进更加谨慎。
二、房产税推出对经济的影响存在较大不确定性
（一）房产税可能对房价产生较大影响
目前房产税对房价究竟有何种影响仍存在较大争议。有观点认为房产税对房价不会产生多大影响，主要是因为从国外经验来看房产税并没有起到抑制房价上涨的作用。也有观点认为房产税推出会导致房价下跌。笔者认为，上述观点都只说对了一半。从短期来说，在没有其他政策对冲的情况下，房产税对前期涨幅较大城市的房价将产生较大影响。过去中国房地产市场长牛已经超过三十年，居民部门大部分资产都是房地产。并且，房地产持有存在严重不均的现象。当前，房价上涨预期已经走弱，租金收入又无法弥补持有房地产的机会成本，在这种情况下，征收房产税不仅会对房价产生较大影响，而且可能出现大量抛盘引发流动性风险。中国房地产市场具有极强的特殊性，国外经验并不适用于分析国内房地产市场。从长期来说，房产税无法改变房价走势。然而，房产税一定程度上可以降低房价上涨的波动率，因此也会对房价产生抑制作用。总的来看，不论短期还是长期，房产税对房价均具有抑制作用，并且对短期房价的影响可能更大。
（二）一旦房价大幅下跌可能引发金融和经济风险
房价下跌可能引发以下五种风险，一是房地产企业债务风险。一旦房价出现下跌，房地产企业存货价值将会下降，资产负债率也会上升，房地产企业抵押给银行的土地和房产价值也将下降，可能引发银行抽贷、断贷。其他融资渠道也可能出现收紧，导致企业现金流出现断裂。二是居民债务风险。一旦房价出现下跌，居民部门抵押给银行的押品价值也将出现下降。这将降低居民部门的还贷意愿，大量居民债务可能出现逾期。三是地方政府债务风险。一旦房价出现下跌，城投公司提供给金融机构的土地等押品价值也将下降，届时城投公司也将面临融资压力，可能引发城投公司债务违约。四是银行风险。目前银行系统贷款存量的40％都直接或间接与房地产相关。一旦房价出现下跌，银行金融风险也将上升。五是经济风险。由于房地产产业链条较长，涉及行业众多，一旦房价出现下跌，房地产投资以及其他相关行业的投资也将出现大幅下滑，经济下滑压力也将加大。而且，如果上述风险形成共振，甚至有可能引发小型区域性甚至是系统性风险，这也是房产税迟迟难产的最主要原因。
三、房产税推出必要性正在上升
（一）推出房产税是实施双循环新发展的必然要求
推动形成双循环新发展格局的重点是国内大循环，而国内大循环的建立要求形成以消费为主的经济结构。过去很长一段时间，居民部门的支出大部分用于房地产，不仅造成了房地产泡沫，加大了金融风险，而且导致居民杠杆率大幅上升，势必影响中长期经济增长。横向比较来看，与其他主要经济体相比，中国居民部门杠杆率已经处于高位。如果杠杆率进一步上升，势必将对消费造成挤出效应。因此，继续依靠房地产发展经济已不可持续。在这种情况下，有必要尽快推出房产税，避免房地产再度过快上涨，以便于尽快实现居民部门需求结构的调整。
（二）推出房产税是实现房地产长期 健康 发展的必然选择
过去三十年中国房地产市场中间经历多轮暴涨，部分城市房地产市场泡沫化严重，这与房产税制度的缺失密切相关。由于持有房地产机会成本较低，致使大量资金参与房地产投机活动，导致房地产价格每隔几年就会经历一轮暴涨。不仅大幅推升了居民杠杆率，而且对实体经济产生了挤出效应，加大了金融风险。在现有房地产宏观调控政策中，房产税对于遏制投机活动最为有效。如果房产税能够落地，将有效提升投机成本，避免今后再度出现房价暴涨的情况。因此，必须要推出房产税才能实现房地产市场长期 健康 发展。
（三）推出房产税有助于减轻贫富分化
当前全球主要经济体基本都面临贫富分化问题。贫富差距拉大会导致经济结构失衡加剧，严重危害中长期经济增长前景，整体经济抗风险能力也会变弱。次贷危机后美国经济复苏疲弱，经济出现超预期低增长，跟美国贫富分化加剧有直接关系。造成美国贫富分化拉大的原因主要有两个，一是工资增速放缓，二是股票、房地产等资产价格上涨，而造成中国贫富差距拉大的主要原因就是房地产。一方面，房价上涨促使财富向富裕人群集中，另一方面，房价上涨迫使中低收入人群不得不借入更多的负债购房。而负债的持有方亦是富裕人群。房产税推出后，有助于抑制房价过快上涨，居民杠杆率上升速度也将放缓，以上均有助于减轻贫富分化。
（四）推出房产税有助于改善地方政府收入结构
当前，地方政府财权与事权不匹配问题较为突出。房产税作为直接税的一种，可以为地方政府筹措财政收入，提供稳定的收入来源。中国城镇化率已经超过60％，具备开征房产税的基础条件。虽然房产税收入在短期内无法完全替代土地出让收入，然而对于调整地方政府收入结构同样有很大作用。并且，随着今后城镇化水平不断提升以及房产税政策的逐步完善，房产税占地方政府收入的比重也会越来越高，最终将超过土地出让收入。目前，一线城市二手房成交占比超50％，房地产市场已经进入存量房时代。未来会有越来越多的城市进入存量房时代。在存量房交易为主的房地产市场中，土地财政模式将不可持续，征收房产税也将是必然选择。
四、十四五期间内落实房产税是大概率事件
（一）房产税对房价的不利影响可以通过政策进行对冲
虽然一旦开征房产税可能给房价带来不确定性，影响宏观经济和金融稳定，然而，这一影响完全可以通过其他政策进行对冲。笔者此前曾多次撰文提议在推出房产税的同时降低房贷利率，这样既有利于稳定房价，也有助于降低居民债务负担。此外，还可以先在部分城市试点（例如一二线城市）试行房产税，之后再扩大征税范围。或者是先设立相对较高的收税门槛，之后再逐步降低门槛，以上均可以最大限度地降低房产税推出可能带来的不确定性。
（二）经济平稳条件下征收房产税风险较低
此前，诸多市场机构预期房产税将在2020年完成立法，2022年开始征收。中美贸易摩擦爆发以及新冠肺炎疫情一定程度上迟滞了房产税的出台速度。当前，中国经济已经度过了最困难的时期，预计2021年经济增速将出现大幅回升。在这种情况下，尽快推进房地产立法工作是较为合适的。待房地产立法完成后经济也将完全回归正轨，届时择机征收房产税风险相对较低。
（三）房地产企业杠杆率得到有效控制是实施房产税的先决条件
近期，监管部门设置“三道红线”限制房地产融资。收紧房地产融资一方面是为了降低房地产企业杠杆率，降低房地产企业风险，另一方面也是为后续开征房产税做准备。如果房地产企业杠杆率得到有效控制，届时即便是因征收房产税房价出现一定程度的下跌也不会给房地产企业带来较大风险。展望未来，利用2年左右的时间完成房地产企业债务风险的治理再开征房产税是较为合适的。
（四）十四五规划中已暗示房产税将在十四五期间落地
2020年9月23日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》（以下简称《意见》）。《意见》指出，从“十四五”第一年开始，各省（区、市）要分年度稳步提高土地出让收入用于农业农村的比例。到“十四五”期末，土地出让收益用于农业农村的比例要达到50％以上。而土地出让收入占地方政府收入的80％以上。如果50％用于 社会 主义新农村建设，那么势必将有新的税种代替土地出让收入，而这一税种很可能是房产税。因此，《意见》从某意义上来说已经暗示房产税将在十四五期间落地。
目前房产税的征收已基本不存在技术层面的障碍。考虑到2021年以后中国经济将逐渐趋于稳定，房地产企业债务风险也将得到有效治理，配合宏观经济政策的对冲以及房产税征收机制的过渡性设计，房产税在2021-2022年完成立法、2023-2024年落地是有可能出现的。鉴于未来很长一段时间内国际经济形势和地缘政治环境都将面临较大不确定性。国内经济增长也将持续面临诸多挑战，房产税的推出永远没有最好的时点。推出时间越晚，越不利于国内大循环的建立和经济结构的调整。征收房产税是需求侧改革的必由之路，不仅有助于抑制金融资源过度流向房地产市场，提升资金在经济中的配置效率，而且有助于稳定居民杠杆率，增加居民消费。只有切实推动房产税落地，才能真正推动双循环新发展格局形成。
房产税啥时候开始征收
房产税在1994年在中国正式开始征收，但是最近几年中，国家已经在加快完善房产税的法律法规，力争在2020年确立一套完善的房产税政策。
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房产税什么时候出台？
2022年房产税试点城市名单具体如下：一、上海据介绍，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。以一个三口之家的上海居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。二、重庆重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%－1.2%。重庆市房产税改革试点采取分步实施，首批纳入征收对象的住房包括：个人拥有的独栋商品住宅。个人新购的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%4倍（含4倍）以上的税率为1．2%在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5%。三、第二批试点城市名单国务院近日批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，今年要加快财税体制改革，适时扩大房产税试点城市范围。地产业内分析预测，深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。受访专家认为，当前的改革方案还有待进一步完善，向存量房征税是大势所趋，并可考虑先对小产权房课税。
2020年的多套房产税如何征收
2020年的多套房产税征收的规定主要是对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额，二套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定手续需要提交所需要的相关材料，主要包括房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到，一般为市场价的60%左右!如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产。
2020新房产税政策有哪些
税费相信大家都不陌生，我们在生活中常常要交纳各种税费，比如说个人所得税、进出口税费等等，还有购买房子时需要交纳房产交易税的。那么2020新房产税政策是怎样的呢？下面为大家介绍下相关知识吧。
一、2020新房产税政策
房产税的征收对象为产权人。征收标准分为两类，一类为房产原值乘以(10%-30%)*(1.2%的税率)。另一种为房产出租征收税，计算公式为房产租金收入*(12%的税率)；营业税税率为5.6%，主要针对不动产的单位或个人征收的，不动产在五年以上即可减免；契税由买方缴纳，当所有权发生变化需要征收，按照房产评估额1%-3%缴纳，若二套房或房屋面积在144㎡以上，税费按3%缴纳。
二、房产税费用怎么收
1、房屋维修基金是房屋总价的2%-3%。
2、交易费是房屋总价的0.5%，买方和卖方各交0.25%。
3、房屋所有权证工本费为100元。
4、土地使用权证工本费为80元。
二、房产交易流程及交税时间
1、准备初期要根据自己的资金要选择适合自己的区域，接着根据要根据户型的大小计算税费。
2、购房者在挑选房源时，建议选择口碑较好的中介或五证俱全的开发商。
3、实地看房，不管是买新房还是二手房都要去实地看一看考察一下房屋证件是不是齐全。
4、选择适合的房屋后，就到了买卖双方签订合同这一项，须明确的将权利和义务落实到合同上，尤其是房屋面积、付款方式等重要条款，通通的要写在合同上注明。
文章结语：关于2020新房产税政策及相关知识将为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。
如果房产税将在2020年推出，手里有一套以上房产的人，该不该卖房？
国家对房产税早有征收之意，只是在之前推进过程中受到了阻碍。而有消息报道，不动产信息系统已经全国联网，可以窥出房产税确实已经加大推进力度。但其过程比较复杂，目前也正处于起草立法阶段，2020年左右就能推出，房产税离我们不远了。
面对房产税离我们越来越近，很多拥有二套房以上的市民担心，自己是不是要缴纳房产税，房产税是否给当地居民生活带来什么影响？不过，也有专家表示，房产税对二套及以下居民的没有影响，而对二套以上居民的影响也有限，因为重庆和上海一直在征收房产税，也没看到当地人觉得房产税的压力有多大。
实际上，如果按照重庆、上海征收房产税的方法进行全国推广，的确不会对拥有多套房产的人产生多大影响：第一，重庆版的房产税只是对存量的高档别墅进行征税，能买得起高档别墅的人也不在乎房产税。而上海版的房产税是对新购房产，并且两套房加在一起面积超过180平米的超出部分，还要打七折征税，这样的房产税都过于“温柔”，无法达到预期的目的。
第二，不管是上海版，还是重庆版的房产税，税基和税率都很低，上海的税率只有0.6%。假如你两套房子，加起来250平方米，那么减去180平米，剩下只有70平米要缴纳房产税，而税率只有0.6%。一年下来房产税只有几千元钱。同时，对于拥有三套以上房产的人的税率又不实行累进制。这对于囤积房产者来说，房产税的确没带来什么影响。
如果按照上海和重庆版的房产税，不会对拥有多套房产者产生太大影响，也对地方政府的税收的帮助也非常有限。我们估计，未来的房产税恐怕会在上海、重庆等房产税试点城市的基础上有所改进。拥有二套房的居民影响也不会太大，但是三套房以上的家庭房产税的税率可能会累进式上调，全国版的房产税不会像重庆、上海版的那么温柔。否则，即使房产税的全国推广，也达不到原先开征这个税种的目的。
首先，房产税作为构建房地产长效机制的重要组成部分。房产税在长效机制中起到的作用是调节房地产的 健康 可持续发展，所以房产税必须要在房产保有环节加大囤积房产者的成本。否则，如果房产税还是征收得不痛不痒，那房地产长效机制无法得到完善。房产照样可以被投机抄作，房地产的有限资源还是无法得到最合理化分配。
再者，房产税是地方税。主要是增加地方政府的财政收入，拉近 社会 贫富差距。1994年分税制改革以来，地方上的税收大部分都上缴中央政府了，这就造成了“责权不匹配”。为了避免地方政府在财政上面入不敷出，发生债务危机。于是，土地财政就呼之欲出，现在土地财政占据地方政府财政收入的四至五成以上比重。
目前，地方政府也只能依赖于土地财政收入。但随着房地产市场降温，土地财政收入逐步下降，将来准备房产税来替代土地财政，来支撑地方政府开支平衡。如果房产税对多套房以上家庭征得过于温和，既无法弥补土地财政的缺口，也无法降低 社会 贫富差距。设置房产税达不到其本来的初衷。
最后，房地产税能否打压房价一直存在争议。我们认为在房价上涨时，房产税无法打压房价，反而会让房东将税负转嫁到购房者身上。但是在房地产调整周期内，房产税的推出，能够在房子保有环节增加炒房者的成本，肯定会对三套及以上持有房产者存在着较大压力。
从有关报道看，房地产税对于地方来讲，也是受欢迎，也是被期待的。此前权威披露显示，房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进实施。不过，房产税不管何时推出，但其几个功能总会要实现。比如，调节房地产资源平稳、缩小 社会 贫富差距、增加地方收入、遏制房地产投机。而对于二套及以下房产家庭也不必多虑，房产税几乎与你们无关。
房产税出来，该慌张的是三套以上的房叔房姐。
首先，房产税不会在2020年出台。
房产税从2010年左右就被提出来了，每年两会或者楼市调控的档口都会被拿出来说事，那么，快十年了，房产税有眉目了吗？
如果说有成效，那就是随着风声越来越紧，真的有很多人卖掉了手中的房子，特别是两套以上的，特别是2016年左右大涨以前卖掉来的，就是被政策恐慌所挟持。
如果说有眉目，那就是2019年，全国人大终于说要着手了推进立法了，有这个议程，仅此而已，进行到哪一步？不知道。
你要想想看，法律起草要时间吧，内部讨论要时间把，正切各个部门的意见要时间吧，报党中央国务院审议要时间吧，向全国公示要时间吧，不不修改要时间吧？这个过程没有几年是拿不下来的。
其次，房产税出台的时机
其实，政府觉得有必要马上推进落实，估计也不需要几年，要不要出台不仅是一个法律问题，更是一个经济问题，还是一个民生问题，最终还是一个政治问题。
房产税绝对不会在楼市下行周期出来，那样无异于雪上加霜。而目前，全国楼市正处于调整期，这个时期有多长，不好说。
最近有消息称，2020年的人口普查也会查房，这个给房产税做铺垫，其实这个无稽之谈，2010年内的人口普查也有查房这一项，而且现在房产信息全国联网基本已经差不多了完成了，这项基础工作不需要重复去做。
房产税出台还有一个重要指针，那就是房产税能逐步取代土地财政，如果达不到这个作用，房产税还不如没有。
再次，如果房产税真的出台，手里房子太多怎么办？
先看上海和重庆的试点。
2011年，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。
执行到现在，有什么效果？主要是税基偏窄，没有累进制，就是征收不了很多税金，而且国际上一般以评估值为依据，而两地或以市场价格为依据，或以原始价格为依据。
因此，我认为房产税有以下几点特点：
1、不会一刀切，国家只规定总体方向，具体标准细则各个省市自己定。
2、必定会有累进制，持有越多，税点越高，跟个税一样的，大概率会以面积计算，家庭人均面积超过多少就会征税，征收个度按照评估市值。
因此，手里有多套房子要看多大面积，如果都是小户型，三套可能也不会有很多税金，如果是大户型，可能两套就要交税。房产税出来，该慌张的是三套以上的房叔房姐。
如果手里有两套及其以下的房产，完全不必担心。
我发辫以下几点看法。
第一、房产税在2020年是没法推出来的，时间会晚些，
第二、房产税征税是有起征标准的，就像个税一样，达到要求才会征收。可能是按套，也可能是按人均面积。
第三、房产税征收费率不会很高，肯定会兼顾稳定，不会造成大的波动。
第四、房产税出台的目的是解决税收问题，并不是打压房价。只靠卖地创税不具备可持续性，一线城市每年新房成交量很少，二线城市也将步入一线城市后尘。
第五、我国基本的住房问题基本得以解决，目前主要矛盾在核心城市房屋依旧稀缺，以及住房问题的改善升级问题。如果有多套房产，应该考虑房产重新分配问题，比如向更高级别城市置换，或者置换改善房产。
房产税的征收对于拥有两套以上房产的家庭，可能会有一点点影响，对于两套以下的家庭，影响可能是微乎其微的，为什么这么说，房产税实际上在上海和重庆，一直在征收，这两个试点房产税的城市，应该能够说明一切，你看到上海的房价和重庆的房价出现了什么样的变化，有什么征收政策？
上海征收房产税，是按照人均面积来征收的，人均面积不得超过60平米，免征收房产税，当然还有一个户口的区分，本地户口的人，第一套房式免征收房产税的，外地户口的人，第一套也征收，不暂住证满三年以后，这些税费会退还给你，征收的税率是按0.6%按照市场交易价格的70%来征收，对本地人来讲的话，是双政策，只要符合免征。
也就是说，上海本地户口，第一套房免征，第二套房和第一套房子加起来，人均没有超过60平米，也是免征的，属于人才引进的居住证，唯一住房免征，如果购买超大平米，或者别墅，如果已经真收过房产税的，一年内出售，可以退还，在上海居住生活的外地人，三年以后，也是可以退还的，这里都是直的，唯一的住房，二套房没有这个政策。
重庆的就更甭提了，征收的房产税都是针对别墅，独栋楼房之类的非普通住房，高档住宅，外地人购买二手房，还有就是房子出租的时候要征收房产税，没工作，没企业，没户籍，你说哪一个人还不能找一个单位开出一个工作证明来？
那么全面征收的征收房产税的时候，这两个试点地区，将作为征收房产税的重要的参考标准，也跑不出这两个标准，所以拥有一套房，两套房，只要面积不超过180平米，基本上不征收房产税，至于说住，别墅，非普通住房的这些人，这些人又不会在意房产税，无所谓，那么拥有三套房的，肯定是要征收房产税的，这是无用质疑的。
假如你两套房子，加起来是250平米，那么就减去掉180平米，剩下的70平米，需要缴纳房产税，70平米交纳房产税，税率0.6%，假如，每平米市场售价10000块，70万，每年交那4200块，大概就是这样的一个计算方式，算起来也不是很多嘛。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一关于房的购房的小常识，等你一起来探讨。
即使房产税2020年不出台， 我认为如果一套以上房子如果没有特殊用途还是卖掉的好。 其实原因很简单，房产税出台是早晚的事，也许现在卖掉价格还能更高一些。
老亮今天把自己投资域名的经历和大家讲一下，相信你就会明白为什么我说要卖掉了。2013年的时候老亮进入域名投资行业，当时的域名市场不温不火。老亮量靠搬砖（就是低买高卖赚少许利润差）每月基本能把生活费赚回来，但是很辛苦。
到了2014年下半年域名市场异常火爆，只要你买些域名放几个月基本不说翻倍也有50%以上的利润。和前几年闭着眼睛买房都赚钱是一样的，那段时间老亮的收入还是非常不错的。
到了2016年，域名市场波动就开始大了，市场也出现了分歧，要选对品种才能赚钱。其实老亮认为现在的房地产市场就是处于这个阶段。
2017年以后，基本买什么都亏钱。老亮前几年虽然很赚钱，但是2016年以后由于品种的选择错误和2017年以后抱着回本的幻想，导致自己的亏损在不断扩大。
有朋友可能说，房子是用来住的是有价值的。实际域名也是有价值的，可以做网站啊，比如京东花了2700万买回了现在这个域名，360花接近一个亿买回了360这个域名。
通过老亮自己的经历，我想告诉大家，如果你的第二套或者更多的房子是为了赚钱，那就要知道及时止盈。当然如果你的第二套房子有居住需求或学区等硬性需要就另当别论了。
房产税是必定会征收的，而且对房价的影响也是深远的，所以没有必要等到政策落地在做决定。
脑子是个好东西，可惜题主也不带点来
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