房产中介很黑(房产中介黑科技)

房产知识 651
今天给各位分享房产中介很黑的知识,其中也会对房产中介黑科技进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!本文目录一览: 1、房地产中介是不是很黑??为什么啊?

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房地产中介是不是很黑??为什么啊?

要看中介是不是正规或是吃不吃差价就看他们是否让你跟房东有直接见面和沟通的机会,如果从头到尾你都没见过房东那你就掉的大了,但是一般情况下,正规中介会在签订合同的时候三方见面,价格和相关事项共同协商,透明交易,这样的话就可以避免给他赚取差价,当然正当的中介费用还是要交的,毕竟别人工作那么辛苦,出来做事都不容易,我们要将心比心,真诚待人!当然去大型的中介公司购房中介费用肯定相应地会多一些但是服务热情周到,会让你省心不少,最重要的是,有一个稳定的保障,避免买房中存在的各种麻烦和陷阱,要相信一分价钱一分货,你的钱要花的明明白白并且实实在在!

房产黑中介常见***有哪些

1、刊登虚假广告,房源信息来源不真实。 有的中介机构向消费者推介的房源信息往往是相互抄袭而来,对房主的真实性、可靠性不做核实。有些房主由于没有《 房屋租赁 许可证》、《 房屋产权证 》,不具备合法出租条件,不敢委托正规的中介机构,便专找一些不正规的小公司,而这些公司为收取中介费,根本不管委托房屋的合法性,便向用户提供。此外,房屋中介机构的出租信息几乎全部都是报刊媒体发布的,一些服务性报刊每天都有好几个版面刊登房屋中介信息,但是由于某些报刊媒体放弃了对广告内容真实性的审查,致使部分消费者上当受骗,造成很大损失。 2、中介机构与假房主串通或者雇“托”经营,设套布局诱骗消费者上当。 一般是先与房主约定好,等消费者交完各种费用或租金后,再由房主或“托”出面,将消费者赶走或中途告吹。 3、用合同的形式欺诈消费者。 一些中介机构是专门玩文字游戏的高手,他们与消费者签订的格式合同条款不平等,带有明显的偏袒性,甚至是欺诈性。从消费者和中介公司签订的 服务合同 看,大部分中介协议都是中介公司事先拟好的协议文本,这些协议不同程度地存在当事人双方权利义务不均等的问题。 4、经常变换工作人员,变换经营地点。 被诉较多的中介公司惯用的伎俩就是频繁变换工作人员和经营地点,***取打一枪换一个地方的方法对付执法人员和消费者。这些中介公司大多承租写字楼以壮门面,租期大多为3个月,一旦投诉太多,执法人员追查太紧就搬家,使得消费者无处向他们追讨押金或者介绍费。 5、房屋中介骗子利用消费者自我保护意识差大行其骗。 《房地产经纪管理办法》第七条 本办法所称房地产经纪机构,是指依法设立,从事房地产经纪活动的中介服务机构。 房地产经纪机构可以设立分支机构。

起底房产黑中介套路 租客需谨防低价***

起底房产黑中介套路

低价诱骗租客故意制造违约逼迫租户搬离

“个人直租,绝无中介费”“主卧直租,租金2000元,无其他费用”……在网上浏览租房信息时,许多人都被这些招租广告吸引过。但其背后可能隐藏着的黑中介,也许会给你的租房之路带来无尽烦恼。

据教育部预测,今年全国普通高校应届毕业生将突破800万人。随着毕业季来临,租房市场也迎来高峰期,一些房产黑中介瞄准了这一时机,将毕业生视为待宰的羔羊。

“黑中介大多会发布诱人的租房信息,故意制造违约索取不法收益,或者滋扰房客迫使其搬离等。”近日,北京市第三中级人民***起底房产黑中介套路,提醒毕业生别掉入陷阱。对此,《法制日报》记者进行了***访。

强迫缴纳额外费用

肆意实施敲诈勒索

张某今年大学毕业,从网上看到刘某等人发布的房源信息后,马上联系对方看房。因为觉得房子还不错,她很快便与刘某所在的中介公司签约,约定房租每月3700元,押一付三,此外还有卫生费730元。

据张某介绍,当时中介说以后不用再交任何费用了,只要按期交纳房租就行。但两个月后,中介又说需要交3300元取暖费,她提出异议,中介称当时业务繁忙,忘记说这事了。

其实,在北京,物业费、取暖费大多折算成房租,并不需要租客额外支付。因此,张某并未交纳,中介人员便天天打电话骚扰,张某最后无奈地交了3300元取暖费,还外加了500元手续费。

没想到,隔了俩月,中介又让张某交100元门禁卡费。张某交完后,对方说晚了3天构成违约,需要交纳两个月的租金作为违约金,共计7400元,不交就得马上搬走。张某不搬,刘某等人就不分昼夜地打电话,不仅言语威胁,还派人按门铃。

张某不堪其扰,于是选择退租,刘某等人答应将剩余房租在3个工作日内退到张某的***上,但张某等来的却是刘某等人失联。

截至案发时,张某等25名被害人被强行收取或者因“违约”被强行扣除的钱款达30万元。经***审理,刘某等7人犯敲诈勒索罪,分别被判处***1年6个月至7年不等。

相比租赁市场,房屋买卖市场的黑中介牟利手段更为恶劣。

在北京三中院审理的一起案件中,杨某成立房屋中介公司后,伙同张某、李某在北京某小区从事二手房买卖、租赁业务。其间,杨某通过威胁其他中介公司业务员,垄断了这个小区的二手房买卖、租赁业务。

杨某对没有通过他而擅自进入小区的其他公司中介人员,轻则施以言语威胁,重则拳打脚踢。据卖家姜某介绍,当时其他公司的中介人员在接待他时,直接就说要想在这个小区买卖房屋就必须给黑中介钱,不然会被捣乱。

事实上,对于拒绝配合的小区业主,杨某确曾通过堵锁眼、往屋里泼水、泼油漆等软暴力手段,阻止房屋过户、租赁。根据被害人报案,***进行核实,这个恶势力团伙通过上述方式先后勒索11名被害人共计44万余元。最终,杨某犯敲诈勒索罪,被判处***11年6个月,罚金30万元。

北京三中院法官告诉记者,黑中介大多会通过控制某一区域的房屋买卖市场,强迫房主必须通过其买卖房屋或者必须向其缴纳费用,否则就通过各种手段阻止房屋过户;或者以稍低于市场的价格引诱租客签订《房屋租赁合同》,在租客按照约定缴纳房租后,又强迫租客缴纳各种名义的费用,或者故意制造违约,索要所谓的违约金。

据介绍,黑中介大多都是非正规房屋中介公司人员或所谓的“二房东”,涉案公司或是没有在工商局登记备案,或虽在工商局登记备案,但未在注册地经营,当事人被骗后往往无法通过公司注册地找到这家中介公司。

涉案的“二房东”则普遍具有曾经在房产中介公司工作的经历,了解租赁市场行情,为吸引租客,他们往往在房租、中介费方面给予极大的优惠,以此为诱饵吸引租客签订合同,以便后续实施敲诈勒索。作为群体性犯罪,犯罪分子多是结伙作案,在作案过程中相互配合。

黑中介骗人套路多

租客谨防掉入陷阱

谁被“黑”得最多?据统计,近5年来,北京三中院辖区内审结的黑中介刑事案件中,被害人85%是23岁至30岁的年轻人,多为应届毕业生或初来北京找工作的外地人。

法官分析认为,大学毕业生刚刚走出校门、步入社会,奔波于毕业和找工作,没有充分的时间对中介公司仔细甄别,社会经验较少,对租房市场了解不多等,都是被骗的主要原因。外地来北京找工作的年轻人面对北京较高的租房价格,希望多寻找一些报价比较低的中介。黑中介算准了这种心理,常以低价为诱饵,等被害人上钩。因为人生地不熟,被害人迫于威胁,往往选择忍气吞声,这也助长了黑中介的嚣张气焰。

通过对相关案件的梳理,北京三中院发现黑中介的敲诈勒索行为已形成了较为固定的套路:首先,他们会根据年轻人喜欢网上找房的习惯,通过互联网平台发布租房信息,并精心制作照片,让房源更具吸引力。

其次,租客电话联系后,中介人员会催促租客尽快现场看房,并以“最近有优惠”等诱惑租客。当租客询问除了房租是否还有其他费用时,往往会承诺绝无其他费用。此外,还会声称自己是正规公司并经营多年,或者以拉关系、套近乎的方式让租客放下戒心。

成功签约后,黑中介会千方百计制造租客违约,索要不法利益。比如租客入住后,会再让其缴纳超出约定的费用,或者以租客扰民等各种借口索取违约金,不缴纳就威胁租客要被赶出房子,且定金不退。

最后,当多数租客认识到黑中介的不法企图,并提出异议时,黑中介则会通过半夜敲门、堵锁眼等方式,对租客进行滋扰并施加压力,让租客搬离,或者虚假承诺可以退房租但需要公司审批,要求租客先行搬离等待退钱。待租客搬离后,便直接拉黑微信、拒接电话。

对于当前房屋交易市场存在的乱象,北京三中院建议,互联网信息平台应加强内部管理,完善客户服务,通过各种机制手段,加强对上传房源信息真实性的核实,对曾因不诚信经营行为被投诉的中介公司、中介人员进行“拉黑”和禁言,担负起信息平台的责任,对其中涉嫌违法犯罪的,应及时固定证据并提交公安机关。

此外,还建议工商和住建部门加大对房屋中介领域的执法力度,有效监管,对中介违规违法行为及时处罚和整顿,必要时应责令退出市场,并向司法机关移送相关犯罪线索。

法官提醒,租房者应提高防范意识,了解黑中介的相关套路,谨防掉入陷阱。寻找租房信息时,应通过正规房屋中介公司,不要轻信网上发布的租房信息,尽量到房屋中介公司的办公场所进行咨询、办理租房业务,并核实中介人员的身份。此外,应当在相关******查询中介机构有无备案,是否存在被列入经营异常名录等情况。

在租房前,应了解相关区域的房屋租赁价格情况,在网上筛选租房信息时,切莫轻信租赁价格明显偏低的广告,警惕不法人员套近乎、拉关系的行为。签订合同时,应认真阅读合同内容,尤其是涉及的房租价格及各种费用、违约责任、转租弃租规定等。如果在签订租赁合同后,不法人员以暴力或威胁手段索要承诺价格以外的费用,应及时报警。

大家都在说南宁江山地产(房屋中介)很黑 耍流氓 是真的吗?

树大招风。据我所知,南宁江山地产短短1年时间仅南宁就开了80多家,分公司开到柳州北海玉林等城市。南宁中介行业竞争激烈,同行之间相互抹黑已是常事。但也不排除个别业务员违规操作,毕竟整个行业的业务员整体素质文化不高,经常跳槽。据说一年以上工龄(指中介行业)的员工至少换过3家中介公司(通常是在A公司业务问题,客户找麻烦无法解决就跳到B公司,在B公司违规被开除又挑到C公司),所以,说江山地产黑并不正确,应该说整个行业或多或少存在违规行为,只是江山大一点,外界关注多一点罢了。

真的房产中介都很黑吗

相当黑,都是特么两边忽悠。坑完买方坑卖方。

能买新房尽量买新房。

黑中介有哪些欺诈手段

中介随着房地产市场的火热变得越来越多,几乎是随处可见,看着这大大小小的中介,购房者却不敢轻易觉得,担心碰见黑中介。这时,了解清楚黑中介的手段就变得更加重要,那么黑中介有什么样的手段?该如何应对呢?

一、黑中介经常使用的手段有哪些?

1、产权不清恶意欺诈

买方委托中介购买房屋,并签订了承诺书,同时缴纳了押金,可是当买方和卖方洽谈签约事宜时,才知道卖方的房屋有产权“问题”,根本不能过户,向中介公司要求退还押金时,中介公司就以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。

2、低价买入高价卖出

有一些黑中中介,一旦遇到着急卖房的业主,中介公司的经纪人就会打压房价,然后由公司进行现金收购,做完委托公证后,再加价卖出,从而从中间赚钱差价,损害了交易双方的利益。

3、虚报成交价

有的中介公司在报税时会低报成交价,说是给买方省费用,实际就是偷税漏税。同时,对卖方的利益也有损害,因为报税的价格远远低于实际成交价格,如果买方反悔那就只可以按报税价格给卖方房款,即使想要打官司也不能获胜。

二、怎么应对黑中介的手段?

1、 选择合法的中介机构

作为一家合法的中介机构,必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》,两者缺一不能营业。同时,我们还要审查它们的经营范围,审查他们经营范围中是否包含咨询委托的业务,是否得到工商行政管理部门许可,是否随意扩大经营范围。

2、弄清房屋的产权关系

这一点很重要,直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在购房前应该对中意的房屋产权调查清楚,最好要求中介公司提供房屋产权资料,核实房主的房屋证、身份证等,避免发生***。

2、 签订合同时要谨慎

要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上有不符之处,买、卖方应咨询清楚后再签下自己的姓名。

以上就是小编为大家整理的黑中介的手段和应对方法,希望可以帮到你们。

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